Kundenprofil: Architekturbüro

Als Architekt oder Fachplaner im Bauwesen unterstützt SCHIMANSKI BAUKONZEPTE Sie gerne bei der zeichnerischen Umsetzung Ihrer anspruchsvollen Projekte, stets konform zur BIM-Arbeitsweise.

Serviceleistungen und fachliche Expertise können in diesem Zusammenhang durchgehend in den HOAI-Lph 1-6 in Anspruch genommen werden.

Unabhängig von der Leistungsphase wird Ihnen eine durchgehend digitale Umsetzung Ihrer Ideen als BIM-Modell und Bereitstellung im Software-neutralen IFC-Dateiformat (gemäß DIN EN ISO 16739-1:2018) garantiert. Diese Leistungen können in jeder Projektphase erbracht werden, sei es ausgehend von ersten Handskizzen im Rahmen der Vorplanung oder bei der Erstellung von detaillierten Ausführungsplänen als Modelableitungen nach Ihren Vorstellungen. Sehen Sie sich gerne unser Dienstleistungsangebot im Bereich der Bauplanung im Detail an.

Die Digitalisierung der Baubranche bringt für Architekten und Fachplaner neue Herausforderungen mit sich. Zum Beispiel machen sich diese bei der Erstellung von ansprechenden Planunterlagen und der Angabe verlässlicher Baukosten bereits in den frühen Planungsphasen bemerkbar. Genau an dieser Stelle setzen die BIM-basierten Planungsdienstleistungen von SCHIMANSKI BAUKONZEPTE an:

Ihr Mehrwert durch das Einbeziehen von SCHIMANSKI BAUKONZEPTE bei der Umsetzung Ihrer Ideen wird im Wesentlichen durch folgende beiden Prinzipien definiert:

1. Die Planung bei SCHIMANSKI BAUKONZEPTE erfolgt von Beginn konsequent in 3D. Zusätzlich zu den geometrischen Informationen kann das 3D-Modell bereits während des Planungsprozesses mit alphanumerischen und physikalischen Informationen angereichert werden. Dadurch wird das „einfache“ 3D-Modell zum BIM-Modell (BIM = Building Information Modeling). Das BIM-Modell steht als gemeinsame Datenbasis allen Projektbeteiligten zur Verfügung und dient dem Informationsaustausch. Eingesetzt werden kann das BIM-Model nicht nur zur realitätsnahen Visualisierung des späteren Gebäudes, sondern u. a. auch zu zahlreichen Simulationen (z. B. Thermische Gebäudesimulation oder Bauablaufsimulation) sowie in der späteren Nutzungsphase zur Instandhaltung der technischen Ausrüstung. 
2. SCHIMANSKI BAUKONZEPTE setzt bei der Planung durchgehend auf die innovative Methode Design-to-Cost (DTC).  Die Kernidee von DTC ist es, die Kosten als gleichberechtigten Parameter bei der Planung von Beginn an zu berücksichtigen, sodass diese zu jedem Zeitpunkt transparenter Bestandteil des jeweiligen Planungsstandes sind. Dazu wird ein verbindliches Kostenziel für eine kundenorientierte Planung beim frühestmöglichen Zeitpunkt der Entwurfsfindung in Absprache mit Ihnen festgelegt, um das Einhalten Ihres Budgets bei der Realisierung Ihres Eigenheims zu sicherzustellen. Ferner gehört die Kostensteuerung innerhalb der jeweiligen Kostenstufen nach DIN276 und als Teil der Grundleistungen nach HOAI ebenfalls zu angebotenen Leistungsspektrum.

Zur Verfolgung dieser beiden Prinzipien und um direkt vom Gebäudemodell zu Mengen und Kosten zu kommen setzt SCHIMANSKI BAUKONZEPTE auf den kombinierten Einsatz der in der Baubranche bewährten Planungssoftware NEMETSCHEK Allplan Architecture, den Allplan IBD-Planungsdaten (IBD = Intelligente BauDaten) sowie der AVA-Anwendung NEVARIS. 

Für den Einsatz der Allplan Design2Cost Methode wurden die modellgestützten Mengenermittlung und die Stimmigkeit der angesetzten Kosten vom TÜV Süd überprüft: Ergebnis der Untersuchung an ausgewählten Baugruppen sind die TÜV-zertifizierte Praxisnähe der Methoden und die VOB-konforme Mengenermittlung. Erfahren Sie hier mehr über die Design-to-Cost Methode.

Sichern Sie sich durch dieses Vorgehen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Ihren Mitbewerbern am Markt: Dank der DTC Methode sind Sie HOAI-konform stets in der Lage fundierte Auskünfte über Baukosten und mögliche Kostenentwicklungen in der Anfangsphase festzulegen um diese an Ihre Auftraggeber weiterzugeben.

Neben der durchgängigen Kostentransparenz und der Erstellung akkurater BIM-Modelle, und den dadurch möglichen automatisierten Planableitungen in jeder Planungsphase unterstützt SCHIMANSKI BAUKONZEPTE Sie auch bei der Erstellung ansprechender Visualisierungen. Diese können z. B. auch bei der zukünftigen Bauherrengewinnung als Aushängeschild Ihres Planungsbüros vorteilbringend eingesetzt werden.

Die Vorbereitungsphase für Ihr Bauprojekt abschließend und darüberhinausgehend bietet SCHIMANSKI BAUKONZEPTE Ihnen zudem auch die Mitwirkung der Vergabe (HOAI-Lph 7) zur Prüfung und Wertung von Angeboten auf Basis der Ausschreibungsunterlagen an. Anschließend besteht des Weiteren die Möglichkeit einer Beauftragung zur Begleitung und Überwachung während der Ausführungsphase als ganzheitlicher Service im Rahmen der Bauleitung (HOAI-Lph 8), damit die technisch einwandfreie Umsetzung der Planung aus erster Hand koordiniert und kontrolliert werden kann.