Kundenprofil: Privater Bauherr

Als Privatperson möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und benötigen Unterstützung bei der Umsetzung? Sie haben womöglich schon gewisse Vorstellungen hinsichtlich Ihres zukünftigen Zuhauses und einen geeigneten Standort im Kopf?

In der Regel wechselt in dieser Phase der bloße Gedanke ans Eigenheim zum tatsächlichem Willen. Für den zukünftigen Hausbesitzer bedeutet dies, dass der Zeitpunkt gekommen ist sich über Möglichkeiten und Preise zu informieren, das zur Verfügung stehende Budget zu überschlagen und Beratungsgespräche mit verschiedenen Architekturbüros und Hausanbietern zu führen.  

SCHIMANSKI BAUKONZEPTE bietet Ihnen in diesem Zusammenhang Beratung und Dienstleistungen für eine professionelle Entwurfsfindung und Ausarbeitung sämtlicher zur sachgemäßen Bauausführung notwendiger Planunterlagen an. Die angebotenen Detailleistungen können im Bereich der Bauplanung eingesehen werden. SCHIMANSKI BAUKONZEPTE begleitet Sie hier auch selbstverständlich durch den gesamten Baugenehmigungsprozess und arbeitet hier mit einem großen Netzwerk von Bauvorlageberechtigten zusammen. 

Von der Vielzahl zur Verfügung stehender Ansprechpartner zur Realisierung Ihrer Vorstellungen grenzt sich SCHIMANSKI BAUKONZEPTE durch zwei wesentliche Prinzipien ab:

1. Die Planung Ihres Bauprojektes erfolgt von Beginn konsequent in 3D. Zusätzlich zu den geometrischen Informationen kann das 3D-Modell bereits während des Planungsprozesses mit alphanumerischen und physikalischen Informationen angereichert werden. Dadurch wird das „einfache“ 3D-Modell zum BIM-Modell (BIM = Building Information Modeling). Das BIM-Modell steht als gemeinsame Datenbasis allen Projektbeteiligten zur Verfügung und dient dem Informationsaustausch. Eingesetzt werden kann das BIM-Model nicht nur zur realitätsnahen Visualisierung des späteren Gebäudes, sondern u. a. auch zu zahlreichen Simulationen (z. B. Thermische Gebäudesimulation oder Bauablaufsimulation) sowie in der späteren Nutzungsphase zur Instandhaltung der technischen Ausrüstung. Auch wenn Sie Ihr Eigenheim bereits bezogen haben, hilft Ihnen ein sauber erstelltes BIM-Model für Instandsetzungsarbeiten und erhöht zudem den Wiederverkaufswert.
2. SCHIMANSKI BAUKONZEPTE setzt bei der  Planung Ihres Bauvorhabens durchgehend auf die innovative Methode Design-to-Cost (DTC).  Die Kernidee von DTC ist es, die Kosten als gleichberechtigten Parameter bei der Planung von Beginn an zu berücksichtigen, sodass diese zu jedem Zeitpunkt transparenter Bestandteil des jeweiligen Planungsstandes sind. Dazu wird ein verbindliches Kostenziel für eine kundenorientierte Planung beim frühestmöglichen Zeitpunkt der Entwurfsfindung in Absprache mit Ihnen festgelegt, um das Einhalten Ihres Budgets bei der Realisierung Ihres Eigenheims zu sicherzustellen.

Zur Verfolgung dieser beiden Prinzipien und um direkt vom Gebäudemodell zu Mengen und Kosten zu kommen setzt SCHIMANSKI BAUKONZEPTE auf den kombinierten Einsatz der in der Baubranche bewährten Planungssoftware NEMETSCHEK Allplan Architecture, den Allplan IBD-Planungsdaten (IBD = Intelligente BauDaten) sowie der AVA-Anwendung NEVARIS. 

Für den Einsatz der Allplan Design2Cost Methode wurden die modellgestützten Mengenermittlung und die Stimmigkeit der angesetzten Kosten vom TÜV Süd überprüft: Ergebnis der Untersuchung an ausgewählten Baugruppen sind die TÜV-zertifizierte Praxisnähe der Methoden und die VOB-konforme Mengenermittlung. Dadurch kann Ihnen als Bauherrn jederzeit eine fundierte Auskunft über die Baukosten gegeben werden. Erfahren Sie hier mehr über die Design-to-Cost Methode.

Ausgangspunkt einer Zusammenarbeit sind hierbei stets enge und kontinuierliche Abstimmungen mit Ihnen zur Identifizierung funktioneller Anforderungen und Ausarbeitung von persönlichen Planungs- und Wohnkonzepten, die durch die DTC-Methode immer mit plausiblen Kostenansätzen hinterlegt sind. Zudem koordiniert SCHIMANSKI BAUKONZEPTE auch die Abwicklung der Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Behörden mit der Erstellung des Bauantrags und übernimmt - wenn gewünscht - auch die Ausschreibung der notwendigen Ausführungsarbeiten.

SCHIMANSKI BAUKONZEPTE begleitet Sie daher in der Planung Ihres Bauvorhabens bezugnehmend auf die HOAI durchgehend modellbasiert in den Leistungsphasen 1-6. 

Der Unterschied zu einer traditionellen Projektabwicklung, die durch die HOAI abgebildet wird, ist jedoch, dass sich die Detailtiefe der Planungsreife mit dem BIM-Ansatz hinzu den frühen Planungsphasen verschiebt. Damit entsteht gleichzeitig ein deutlich früheres Kosten- und Qualitätsbewusstsein des späteren Gebäudes.

Die Vorbereitungsphase für Ihr Bauprojekt abschließend und darüberhinausgehend bietet SCHIMANSKI BAUKONZEPTE Ihnen zudem auch die Mitwirkung der Vergabe (HOAI-Lph 7) zur Prüfung und Wertung von Angeboten auf Basis der Ausschreibungsunterlagen an. Anschließend besteht des Weiteren die Möglichkeit einer Beauftragung zur Begleitung und Überwachung während der Ausführungsphase als ganzheitlicher Service im Rahmen der Bauleitung (HOAI-Lph 8), damit die technisch einwandfreie Umsetzung der Planung aus erster Hand koordiniert und kontrolliert werden kann.